Les maisons en container

1-Introduction

Cette construction alternative est née dans les années 90 et s’est développée après les années 2010. La maison en container émerge. En effet, des architectes européens et américains ont réalisé des prototypes. 

Empilables, avec des accès aux étages, avec des escaliers intérieurs ou extérieurs, plusieurs solutions sont possibles. Parfois de plain-pied, les habitations peuvent être surmontées d’un toit afin de créer une pente dans les régions pluvieuses ou bien des panneaux solaires peuvent être installés. C’est une technique visionnaire car elle répond à une architecture au style sobre et épuré.

2-Avantages et inconvénients de la maison container

Avantages de la maison	Inconvénients de la maison
Peu coûteuse	Parfois le container n’est pas compatible avec la réglementation du plan local d’urbanisme
Rapide à mettre en œuvre	Trouver une bonne solution d’isolation
Pas d’obligation de faire une dalle béton	Prévoir un budget du transport et manutention avec un grutier

Ce type de construction possède des avantages sous réserve que celui-ci soit accepté par le plan local d’urbanisme (PLU). Sa consultation est une étape primordiale et s’effectue en ligne ou à la mairie de la commune concernée.

Voici un exemple avec des maisons en container présentes sur une commune localisée en Bretagne.

Extrait d’un plan local d’urbanisme:

3-La taille des modules

Type de container	Longueur	Largeur	Hauteur	Surface	Poids
DRY	12m	2.50m	2.90m	30 m2	4 200 kg
DRY	12m	2.50m	2.60m	30m2	4 000 kg
DRY	6,05m	2.43m	2.59m	15 m2	2 000 kg
DRY	2.99m	2.34m	2.37m	7 m2	955 kg
DRY	2.43m	2.26m	2.05m	5.5 m2	2 715 kg
DRY	19.80m	1.95m	1.90m	3.8 m2	560 kg

4-Types de finitions extérieures

Il est possible d’utiliser : 

• bardage bois
• bardage enduit
• peinture

5- Types de sols pour recevoir un container

Les containers peuvent être posés sur différentes surfaces : 

• dalles de béton
• fondation en radier
• plots
• semelle de béton

6-Quel type d’isolation

L’isolation est avant tout thermique. 

Plusieurs solutions sont possibles avec différents matériaux :

Type d’isolation thermique	Matériaux
Par l’intérieur	Laine de verre, laine de roche
Par l’extérieur	Laine de verre, laine de roche en couche épaisse de 200 mm minimum

Il faut être vigilant sur les ponts thermiques avec les montants et traverses métalliques qui touchent le sol ainsi que sur le dessus du container métallique.

7-Comment installer les menuiseries extérieures.

Il est nécessaire de :

• faire un travail de découpage de la tôle avec une disqueuse.
• préparer un pré-cadre en bois ou en métal, si le pré-cadre est métallique, on peut le souder sur la paroi de 5 mm d’épaisseur.

L’avantage du pré-cadre est qu’il permet d’avoir un support de niveau et d’aplomb de bonne qualité.

8-Labellisation passive 

Afin d’avoir ce label, les fenêtres doivent être en triple vitrage. Il est nécessaire d’installer une ventilation double flux avec un ventilateur qui fournit l’eau chaude sanitaire.

9-Evolution possible de l’habitation

Il est possible, après la fin de la construction, de modifier la maison en ajoutant ou supprimant des modules. Cette opération sera facilitée si les connexions entre modules sont simples à démonter. Dans ce cas, les assemblages par boulonnage plutôt que par soudage sont à privilégier.

En cas d’ajout ou de suppression de modules, il faut penser à choisir des conceptions de revêtements extérieurs et intérieurs faciles à reprendre en finition.

Toute modification doit être déclarée à la mairie.

10-Des cas concrets

Ce concept commence à faire ses preuves. Par exemple, en Dordogne un projet d’une résidence de 40 maisons individuelles a été réalisé par une entreprise située à Brive. Cette PME de 30 personnes livre ses maisons clé en main. Avec de nouveaux projets dans son carnet de commandes, elle génère un chiffre d’affaire de cinq millions d’euros par an.

Un autre exemple à Rennes, 8 maisons labellisées passives de 103 m2 habitables ont vu le jour à partir de 32 containers. Vendues au prix de 220 000 euros avec un terrain aménagé, elles sont destinées aux ménages éligibles au taux prêt zéro.

11-Assurance dommage ouvrage, prêts, assurance habitation

Faut-il recourir à un architecte pour concevoir une habitation avec des containers ?

Ce n’est pas obligatoire, seulement si l’on veut une assurance dommages ouvrages.

Pour ce type de construction, les banques accordent des crédits notamment pour les ménages éligibles au taux zéro.

Il faut savoir que certaines banques favorisent les projets écologiques. Pour cela, l’emploi de matériaux d’isolation naturelle peut abaisser le taux d’emprunt.

Cependant, les banques prêtent de moins en moins lors d’auto-construction.

La maison container est éligible à l’assurance habitation par de nombreuses compagnies.

12-Conclusion

La prise de conscience écologique a permis le réemploi des containers maritimes.

Cependant, le menuisier doit s’adapter et être force de proposition afin d’installer ses ouvrages sur ce nouveau support en métal. Ce nouvel habitat peut être financièrement intéressant pour le particulier seulement s’il est en auto-construction. Cette construction alternative fait l’objet de plan d’affaire (business plan), notamment celui de la compagnie Eiffage Construction, lors du rachat d’une PME spécialisée en maison container à Rennes en 2019.